原标题：全国商品房成交量首次实现正增长，分析认为难长久保持

2019年11月14日，国家统计局发布了《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，1—10月份全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增幅较1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅部分开发投资80666亿元，同比增长14.6%，增幅回落0.3个百分点。

诸葛找房市场研究员姜国君分析认为，1—10月份全国房地产开发投资增幅较之1—9月份有所回落，从节点性因素来看在预期之内，也与去年同期的走势基本相同。但值得关注的是，去年后几个月乃至全年的增速都低于10%，而今年每一个统计周期都超出10%，总体来看今年的开发投资情况是好于去年的，这也可以看作是行业的利好驱动之一，预计今年全年增速有望不低于10%。

一、房企资金面改善使房屋新开工面积增速加快

数据显示，1—10月份全国房地产开发企业房屋施工面积854882万㎡，同比增长9.0%，增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中，住宅施工面积598802万㎡，增长10.4%。房屋新开工面积185634万㎡，增长10.0%，增速加快1.4个百分点。其中，住宅新开工面积136937万㎡，增长10.5%。房屋竣工面积54211万㎡，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅竣工面积38474万㎡，下降5.5%。

分析认为，从施工和新开工的数据看，1—10月份的增速是明显加快的，特别是新开工增速较之1—9月份高出了1.4个百分点。可以看出房企在形势严峻的情况下仍然保持着较高的积极性，特别是加快了对存量土地资源的开发进度，这实际上也体现了经历前几个月的市场回款后，房企资金面得以改善，行业运行保持着常态。1—10月份竣工面积虽然依旧呈负增长态势，但降幅收窄明显，自1—7月份收窄后，至此已连续4个月收窄，这对购买期房的消费者来说无疑是一个好消息。

二、土地市场持续遇冷，房企拿地呈分化趋势

数据显示，1—10月份全国房地产开发企业土地购置面积18383万㎡，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

分析称，1—10月份房企土地购置面积下降16.3%，土地市场持续保持低温，但降幅进一步收窄，已连续3个月收窄。在政策及资金持续收紧的情况下，多数房企对新增土地储备是持保守态度的，但亦有一些经营状况较好的房企仍在踊跃拿地，以致降幅持续收窄。而结合土地市场反馈的情况看，今年以来拿地的以头部房企居多，行业间有加速分化的趋势。

三、销售面积今年首次实现正增长，但难以保持

数据显示，1—10月份全国商品房销售面积133251万㎡，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%，其中住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点，其中住宅销售额增长10.8%。

分析指出，从商品房销售情况看，1—10月份销售面积为今年以来首次实现正增长，销售金额增幅也呈持续扩大之势。有关正增长的信号给市场带入了积极的影响，但由于接下来又面临市场转淡的节点，所以这个增长态势基本上是难以保持的。

四、商品房待售面积降幅持续收窄，库存压力加码

数据显示，至10月末全国商品房待售面积49323万㎡，比9月末减少23万㎡，其中住宅待售面积减少125万㎡。

分析认为，至10月末商品房库存保持了负增长态势，而降幅持续收窄，去年及今年一直保持着这样的趋势。虽然距正增长还有相当一段距离，但总体上看还是表现出了较大的压力。

五、资金收紧效应进一步显现，市场回款有起色

数据显示，1—10月份房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。

分析指出，房企到位资金方面，增幅经历了1—9月份的扩大以后，于1—10月份出现回落，其中国内贷款、利用外资、自筹资金增速都在减缓，资金收紧效应进一步显现。另外，定金及预收款、个人按揭贷款增速有所加快，这得益于近几个月市场营销力度的加强，回款有所改善。