原标题：房子拍卖，不得不败！

「双十一」原本是光棍节，但现在，变成了情侣买婚房的节日。

阿里1元卖房

今年双十一攻势凶猛。

这边，阿里1元起拍学区房，还有10000套特价房等着上；那边，京东全款买房打五折，还有6000套特惠房源恭候多时。

惹得各路媒体惊呼：今年的双十一购物车里，可以放房子了！

▼网传的「天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单」：

更凶的还在后头。

这套「1元学区房」被拍得如火如荼，239次出价、142次延时。最终，一位韭菜美滋滋地以近乎市场价抱走了这套老房子。

这波操作羡煞一众地产销售：韭菜还能这样收割？

▼竞拍的「1元学区房」

很可以！

拍案叫绝之后，正义的友商把矛头一指，指向了「法拍房」，大喊一声「『法拍房』，不能碰！」，把那三观不正的捡漏小心思吓得个烟消云散。

问题出在「法拍房」吗？显然不是。

9012年了，「法拍房」的那些事早已被我们这些房产自媒体扒得一干二净（我们之前也写过文章《这种房火了！但捡便宜小心吃大亏！》）。

而且，1元的「法拍房」，明显是个伪命题。

法拍房的拍卖定价规则是：

法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；

如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

你见过哪件「法拍」没有按照评估价来挂？你又见过哪套「法拍房」打了八折又八折之后，只剩下1元？

真正让事情如此轰动的，却是因为这套房子不是「法拍房」！

此「拍」非彼「拍」

通常来讲，拍卖的房产来源于三方：

第一种，法院。

这也就是我们前文所说的「法拍房」。它或是出于商业借贷或者民间借贷的抵押房产，也或是犯罪嫌疑人的个人财产，总之，被法院强行拍卖的房子就叫「法拍房」。

第二种，企业。

企业或因资金问题，委托拍卖公司拍卖。

第三种，个人。

这种情况极其少见。因为走拍卖流程佣金较高，而且一般会放低房价，以期把房产迅速变现。如果不是出于什么特殊需求，谁会放着大路不走走小路呢？

不过，阿里卖的「1元学区房」就属于这种，并且还卖了个好价钱。从一开始，业主就没有担心过房子真会以1元成交。这不是个例，而且是一次带足流量的营销。

事实上，阿里从来没有停止过对房地产行业的探索，但种种努力无不雷声大雨点小，最后奄奄一息名存实亡。

正如你所感受的那样，租房买卖二手房你会想到中原、链家、乐有家，谁会想到阿里，甚至阿里旗下的蘑菇租房、蛋壳公寓呢？

不是互联网巨头不涉足房地产行业，而是房地产行业涉足了互联网的成了巨头。

阿里唯一做出名堂的，是「阿里拍卖」这个「法拍房」的拍卖平台。从2012年起，阿里就在和全国各地法院谈合作，如今业务已全国铺开，还有不少拍卖公司入驻。

同时，「阿里拍卖」的房产也在不断进阶。「法拍房」正在从原本的绝对主角，逐渐过渡到多元铺开。

而「1元学区房」，更通俗的讲，是挂着拍卖的「羊头」，卖着二手房的「狗肉」。

房价将如葱价？

马云有句话流传甚广——「8年后房价如葱」，听起来阿里会把房价做成白菜价，1元1元地分发给刚需。

当真如此？想多了！

以下随机举例：

在双十一的万套特价房之内，有一套西湖区绿城之江壹号，起拍价660万。

但是，小区均价大约34479元/m²，按照这个价格计算，整套164平方的房子市场价大约567万。

起拍价比市场价贵了个100万！

另有一套余杭区华元西溪欢乐城，起拍价105万。

按照小区均价18223元/m²计算，一套51平方的房市场价大约93万。

同样，也还是贵！

纵观阿里双十一特价房，基本上是由拍卖公司或者房地产代理公司供应，商铺公寓混杂于住宅之间，部分房源更是来历不明。

比如下图这种，页面基本没有说清房源来自何方。打电话一位才知，是一家国有烟草企业给员工配的福利房，如今员工退休房子闲置，企业就委托给拍卖公司做拍卖。

这些房子不仅价格不优惠，如果拍卖公司房产代理公司火候不到家，还可能没看出房子的问题（或者刻意隐瞒）。比如：

恶意租赁：《物权法》规定「买卖不破租凭」，如果老赖签订十年租约，你的房子还是轮不到你住。

户籍迁入难：目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。

借贷问题：即便拍卖公司告诉你，他们查过该房产没有作任何抵押，但民间借贷却很难查证。

各种费用：过户之后，上一位业主的各种物业费、水电费或许都要你缴清。需要注意的是，二手房过户的各种税费还一条不少。

实际上，淘宝上能买房已经不是什么新鲜事，拍卖行业借着阿里的平台已经发展多年，而这，一方面是借助双十一打响品牌，另一方面也是阿里想发展自己的二手房平台。

结

最后，一个提醒，一个忠告。

一场房投圈的年度大戏，将于11月11日22时正式上演。

在那个夜深人静睡意撩人的光棍之夜，还是……洗洗睡吧！