原标题：GDP到6%，房地产夜壶理论重出江湖，又有人想炒房了？

最近几天，非常多的城市放松了限购，不仅是三四线的地级市，还包括像上海、天津、南京、海南这些之前限购很严的地区。

掰着指头数一数，这一轮地产限购从2016年到现在，已经整整实施了3年了！

再加上，最近三季度GDP增速到了6%，不少人开始动起了小心思——

房价会不会涨回来呢？

更有不少读者在后台问萝卜君：

要不要，趁机再买它几套?

一、又有人想炒房了？

今年三季度GDP增速出来了，不多不少，恰好卡在6%上。

许多人包括萝卜君在内，看到这个数字的第一反应都是：可能又要松一松房地产调控了。

根据官方披露的数字来看：

全国固定资产投资46万亿元，同比增长5.4%；

全国规模以上工业增加值同比增长5.6%；

全国进出口总额同比增长2.8%；

全国社会消费品零售总额296674亿元，同比增长8.2%；

全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。

其中，房地产开发增速可谓起到了定仓石的作用，10.5%的增速同比去年9.9%的增速竟然还提升了，说明房地产投资对GDP增速是有贡献的，而且统计局也放话了，未来需要继续稳定房地产的投资。

当然不可否定的一点是，这个数字放在全球都是高的，美国刚刚也公布了3季度的GDP增长率，只有区区1.9%，还不到我们的1/3。

二、2030年城市化率降至75%？

如果要问，中国接下来有什么长达几十年的变革，萝卜君首先想到的，除了5G之外，还是城镇化。

昨天，摩根士丹利发布蓝皮书报告《中共城镇化2.0：超级都市圈》中预测，到了2030年，中国的城市化率将提升至75%，新增2亿城市人口。

截至去年，中国的城镇化率达到61.7%，距离75%仍有一段距离，可见房地产发展的潜力。

但是萝卜君想说的是，虽然从长期看，老百姓都想从城镇化中分到一杯羹，但大城市房价只涨不跌，是靠的什么？

短期看政策，中期看土地，长期看人口啊。所谓城镇化，本质上不是土地的“城镇化”，而应该是人的“城镇化”。

三、今年，已经有408家房企破产

网友在网上爆料，从人民法院公告网上查询到，今年截至 10月底，宣布破产的房地产企业已增加到408家。

这408家公司中大部分都是小房企，为什么呢？

因为小房企本身融资渠道特别少，而房地产又是一个高杠杆行业，就连万达都在四处卖资产找钱，更不用说小房企了。

但从另外一方面来看，三四线的小房企批量倒闭，意味着房地产市场将加速向大房企集中，并且大房企也将加速下沉，到三线往下的城市里找项目。

但萝卜君认为，房价短期内仍然不会涨上去，除了小房企的降价卖房之外，限制房价的主要因素还有一个。

四、喊了几十年的降房价，最后被猪价实现了

今天早上，美国宣布三季度GDP增长率1.9%，不及预期2.2%，更不及美国梦的3%的目标，随后，美联储马上宣布再次降息25个基点，可见全球经济增长都在承压。

其实宏观经济看到现在，中国经济增长最大的变量是猪肉价格持续上涨所带动的通胀预期。如果没有这个因素，估计央行已经跟随全球其他央行一同降息了。

如果要降息的话，房价的走势必然会走出一个小高潮，当然，我国监管机构也并不会坐视这种情况的发生，可以说是大家喊了二十年的降房价，最后竟然是被猪给实现了。

况且，GDP增速还没不一定到底了呢，那谁谁谁不说了么，L型经济，新5%要比旧8%好，6%的增速说快不快，说慢也不慢，距离5%，还有好大一段距离呢！