原标题：吴亚军成“地产女王” 发家竟是因为一段糟糕的购房体验

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运营商财经网 实习生杨雯翕/文

胡润研究院近日发布的2019胡润女企业家榜显示，“地产女王”吴亚军财富增长265亿元，以850亿元蝉联中国及全球白手起家女首富。同时，吴亚军家族以850亿财富位居2019胡润百富地产榜第九名。

一段糟糕的购房体验

80年代初，中国吹起了“改革开放的春风”，许多人都开始下海经商。在那个“摆个地摊就能发家致富”的年代，中国社会正经历着千百年一遇的“财富洗牌”。

吴吴亚军辞去老师的职位，去《中国市容报》做了一名记者。当时她主要负责建设部的相关报道。在当记者的5年当中，她虽然没有挣到太多钱，但积累了大量人脉，这为她未来进入房地产行业打下了重要基础。

而真正促使她进入房地产行业的，是一次糟糕的购房体验。90年代初，吴亚军第一次买房，与家人一起选中了一个面积约80平方米的房子，没想到后来遇到了延迟交房长达一年的问题。

入住之后，吴亚军又发现天然气竟然是不通的，只能靠电炉煮菜。那时候电力资源紧缺，用电煮菜本就奢侈，还会影响其它大功率电器的使用。除此之外，房子采光条件也很差，电梯也常常遇到故障……

正是这段闹心的购房经历，让她产生了“自己盖房子”的想法。1995年，一个偶然的机会，吴亚军通过招标拿下重庆“小康住宅示范工程”的开发权，开始了她的首个房地产项目的开发，这就是后来的龙湖花园南苑项目。

500亿传承之谜

2019年年初，龙湖集团发布的一条公告显示：出于女儿长大后家族财富传承的安排，董事长吴亚军将原由吴氏家族信托所持的43.98%龙湖股权，全部转至女儿蔡馨仪的信托。

收益权归女儿，但投票权仍在吴亚军手中。也就是说，吴亚军对龙湖的实际控制权不变。

但眼尖的业内人士观察到了吴老板的另一个用意：这是其进行分离经营权、投票权和收益权的重要部署。为何这么做？吴亚军早就心有定数。

吴亚军分派予女儿的龙湖43.98%股权，总值大约为557亿港元。目前，龙湖大股东为SilverSea（银海资产）的全资附属公司。SilverSea就是一家信托公司作为吴氏家族信托的受托人身份全资拥有的公司。

这个于2008年6月由吴亚军作为设立人及HSBC International Trustee作为受托人设立的一项全权信托，承担着吴氏家族的财富管理，受益人包括吴亚军的若干家族成员，当然也包括女儿蔡馨仪。

运营商财经网查阅资料发现，很多富豪都会选择在企业上市前设立信托。一方面是为提高财产的安全度，防止因为创始人的个人因素导致财富纠纷；另一方面也可以通过受益人变更，来减少或者避开相关的税，比如遗产税。

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