原标题：苹果谷歌纷纷投资！为什么45亿资金不会结束加州的住房危机？

引述外媒报道，阳光普照的Vallco购物中心，距离苹果公司位于库比蒂诺的总部只有一英里。目前，它由空旷，浅黄色的建筑，数英亩的黑色沥青和一堆瓦砾组成，以前是停车场。

大约一年前，一个开发商提交了一份提议，在该地点建造2400套公寓，其中一半得到补贴，以使租金低于市场价格。该市勉强批准了该计划，随后一个社区团体提起了诉讼。该项目被告上法庭。

周一宣布的苹果25亿美元计划的故事之所以如此，是因为它有助于解决负担得起的住房的严重短缺问题。此前 Facebook 和 Google 都宣布一项类似计划与承诺，两家共计 20 亿美元。

除公共关系外，此举还代表了一些科技行业最大的雇主的声明，即他们将开始在解决长期的地区性住房短缺问题中发挥更加积极的作用，长期住房短缺使他们的扩张困难重重，不仅对他们的员工，而且对于广大公众。

但是不要指望这笔钱能带来很大的改变。在加州昂贵的住房市场上，几十亿美元买不起很多东西。即使这样，这些公司的公告也伴随着一些关键但几乎没有答案的问题，例如这笔钱将在何处，如何以及何时使用。正如Vallco斗争所说明的那样，最大的问题是加州长期以来一直在与之搏斗的问题：当地方政府和房主竭尽所能防止这种情况出现时，如何建造急需的住房。

“这些投资是一个机会，因为显然，科技公司希望参与其中，并希望他们的钱能够有所作为，” 特纳住房创新中心主任卡罗尔·加兰特（Carol Galante）说。 加州大学伯克利分校。“然而，这种分散的方法不仅是让每个人都发布自己的公告，而且还不让他们与关于我们将如何进行立法机关正在努力的公共政策变更的更大的讨论进行协调—除非您结婚。这些东西放在一起，是行不通的。”

苹果公司和其他公司宣布的住房计划不是慈善事业，而是致力于以公司土地和金钱的形式进行可负担得起的住房投资（以获取利润）的承诺。具体细节各不相同，但每家公司都表示将允许在其已经拥有的土地上进行住房开发，并发放贷款，其条款和利率隐含地比目前非营利性开发商从银行获得的条款更为慷慨，但其真正成本将花费数年的时间。弄清楚。

苹果表示，其计划除其他事项外，将建立一个负担得起的住房基金，该基金将为该州和其他国家提供“开放信贷额度”，以在其拥有的土地上建造更多负担得起的住房。该公司希望从融资中获利，但其回报率要低于传统上持有公司股份的投资级证券的收益。

典型的负担得起的住房交易可以有十几个或更多的资金来源，包括州，地方和联邦住房计划，以及私人公司的银行贷款和股权投资。从某种意义上讲，高科技公司将自己定位为加入该池，以协助各级住房的建设，包括以前无家可归者的支持性住房，教师和其他人的中等收入住房以及在该地区以外定价的住房，以及整理员工可能居住的地方。

很少有人会不同意将钱投入可负担住房投资是积极的举动。英国最大的非营利性房地产开发商之一的BRIDGE住房公司前负责人Galante女士强调，无论其来源如何，用于补贴住房的更多资金都必须是长期解决方案的一部分。但是，在加利福尼亚州的住房问题（源于顽固的当地政治，而不是缺乏资金）的背景下，即使是来自科技公司的数十亿美元也似乎是无关紧要的。

考虑一下数学。根据特纳中心的数据，目前在加利福尼亚州建造一个由政府补贴的经济适用房的单价约为45万美元，而在高成本地区如海湾地区和洛杉矶要高得多。这是迄今为止所有州中最高的，仅是该国房屋中值的两倍。而且这好像不是房子。$ 450,000的价格是用于多户住宅中中等尺寸的公寓，其布局标准，讨价还价，并且很少有营利性开发设施。

鉴于这些数字，谷歌，苹果和Facebook指定的45亿美元将创造约10,000套住房。可以肯定的是，这两家公司的资金将在已经拥有的土地上进一步扩大，其他公共和私人资金来源可能会增加这笔资金，这就是为什么Google和Facebook估计他们的投资将总共产生40,000套住房的原因。湾区的单位。

然而，即使钱数成倍增加，住房短缺的严重程度仍在粉碎任何支票簿。根据麦肯锡全球研究院2016年报告得出的被广泛引用的数据，加利福尼亚州需要在2025年前建造350万套住房，这是目前速度的三倍多，以解决其短缺问题并重拾负担能力。理论上的花费是荒谬的（1.6万亿美元），而州长加文•纽瑟姆（Gavin Newsom）竞选麦肯锡的350万数字时，他的办公室现在将其称为“一个漫长的目标”。

这并不是说加州的住房问题无法解决，或者高科技公司不应该提供帮助。要指出的是，如果个位数或什至两位数的十亿美元甚至足以解决问题，那么它早就被否决了。

旧金山的民主党参议员史考特·维纳（Scott Wiener）说：“ 50年来，加利福尼亚一直围绕着这样的想法进行设计：每个人都将拥有一个带院子的单户住宅，他们将驾车四处行驶，并且几何不再起作用。” 去年，他提出了一项法案，以简化在公交线路附近建造房屋的工作。“加利福尼亚的城市已经系统地使建造住房变得非常困难，而钱也无法解决这个问题。”

照目前情况来看，房屋状况正在恶化，洛杉矶，旧金山和奥克兰等城市的无家可归者人数有所增加，尽管为缓解这种状况付出了巨大的努力。加州的发展速度实际上正在放缓，一些开发商因成本过高而暂停了项目，以至于价值数百万美元的公寓和每月4000美元的一居室都无法获利。

人们经常提到高税收，因为加利福尼亚是一个难以扎根的地方，但真正的障碍是住房成本。在经历了长达十年的增长历程之后，加利福尼亚州在多数经济指标上一直超过美国，尽管失业率达到了有记录以来的最低水平，为4％，但该州的搬迁人数仍比往年多。那就是：住房成本使人们逃离了地球上最美丽的地方之一的全国最热门的就业市场之一。

实际上，经济学家关于该州前景的报告经常将住房成本，而不是贸易战或技术泡沫，作为未来增长的最大问号之一。在过去的一年中，湾区的劳动力（工作或正在寻找工作的人数）有所下降。从字面上看，这些数字意味着通过给人们提供第二份工作并诱使工人从该地区以外的地方通勤来增加职位。

咨询公司信标经济（Beacon Economics）的创始合伙人克里斯托弗·索恩伯格（Christopher Thornberg）表示：“人们说住房成本将人们赶出了州。” “不，住房供应将人们赶出了州。”

在过去的八年中，海湾地区增加了676,000个工作岗位，并增加了176,000个住房单元，这一比例与计划者认为健康的每个住房单元1.5个工作岗位的比例相去甚远。帕洛阿尔托（Palo Alto）这样的城市，每个住房单位的就业率高达4%，根据日间人口膨胀情况判断，这使他们比曼哈顿更具曼哈顿风格。

尽管科技公司因引发住房危机而受到广泛谴责，但政策专家说，这是数十年来政治决策的结果–科技公司仅仅是将工人塞进了当地政府在抵制新住房的过程中反复批准的办公大楼。

到目前为止，技术公司基本上满足于将私人巴士车队运送到轮渡员工，以便在更远的地方工作。但是现在，即使是高科技员工，尽管薪水很高，也无法幸免。一些技术主管说，曾经是招募的资产，现在搬到加利福尼亚的前景现在变成了负债。

谷歌表示，其在湾区以外地区的劳动力增长快于其在湾区以外的地区，而苹果公司则计划在德克萨斯州奥斯汀建立一个园区。但是，这些公司似乎还打算在总部及其周围增加数万名员工，这一前景变得越来越困难，库比蒂诺和帕洛阿尔托等城市现在正试图减缓办公空间的增长。

“我们希望创造一个环境，使人们能够获得高薪工作，并提供更多的工作被认为是积极的，而不是消极的，” Facebook位置策略总监Menka Sethi 在公司宣布其负担得起的价格后说：十月份的住房投资。“在我们解决住房危机之前，我认为我们不会回到那种叙述上。”