原标题：中国商业地产发展现状、困境与趋势探究

商业综合体兼具推动购物中西等线下实体经济消费、文娱产业和商业地产发展等多重作用。2019年住宅房产的紧缩政策，驱动地产企业向商业地产转向。

2019中国商业地产发展情况：开发

2019上半年，中国商办(商业营业用房及办公楼)用地成交规划建筑面积达8762.1万平方米，同比下降9.1%，并且一线及二线城市均有不同程度的下降。并且2019上半年，二线城市商办用地成交规划建筑面积占全国44.3%，而一线城市才占比3%。

艾媒咨询分析师认为，二线城市的消费水平不断提高带动当地的商场经济等发展，而一线城市的“逆城市化发展”令部分人群汇入二线城市，进一步提高了二线商业地产的吸引力，因此，二线城市成为近一阶段商业地产开发的主要目标。

2019中国商业地产发展情况：城市分布

iiMedia Research (艾媒咨询)数据显示，中国主要一线城市以北京上海为首，均拥有超过100家购物中心，且核心商圈租金超过2000元，而其余一线城市如广州、深圳等购物中心量存则相对较少，这主要是受到城市规模人口影响;重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离，说明这些地区商业用地库存过剩。

中国商业地产面临困境剖析

据瑞士信贷2018年发布的一份报告显示，预计未来5年内20-25%的购物中心或将面临关闭。在中国目前的商业地产环境中，这种风险同样存在。

由于近年大量开发商业，新兴商圈开发较为激进，城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧，2018年城市存量商业整体出租率压力虽较2017年略有缓解，但一二线城市的平均空置率仍达到了9.4%。

　行业环境低迷，25家商业地产换帅

继2018年商业用地投资全面遇冷，2019上半年的行业环境依然不容乐观，融资环境仍有收紧趋势，拿地越来越难，产品打造越来越精细化等等。在这种环境下，商业地产图的高管行业内流动率愈加频密，新的阶段、新机遇、新挑战，开发商想要达到一定规模进入更大的市场，需要好的掌舵手。地产行业在人才、资源和资金方面都将面临重新洗牌。

中国商业地产发展趋势预判

从购物中心到商业综合体的发展趋势来看，人们对于购物的需求越发频繁、随性。而由于网络电商的发展，人们购物的场景也变得越发碎片化。艾媒咨询师认为，商业综合体因为拥有高端或独家的品牌零售而产生的竞争力逐渐减弱，人们更加注重线下购物的全方面体验，因此衍生了更多类型，集合不同功能的综合体。

另外，据中国商务部数据，中国整体消费主要发生在夜间，其夜间消费额占据全天消费的60.0%。大型商场在夜晚18时-22时期间，销售额的占比达到全天销售额的五成以上，中国夜间消费庞大，夜间经济的发展是必然趋势。

目前，北京上海等城市都已经出台政策打造夜间经济商圈，任命夜间经济建设“区长”等。夜间经济不仅可以促进经济活动时间延长、各种设施利用率提高、就业机会增多，有助于推动服务业扩张规模，扩大消费，增加税源，聚集财富、产业和人气，还提高城市的竞争力和吸引力，拓展游客的消费空间，拉动经济快速增长。

艾媒咨询分析师认为城市商业综合体在夜间经济的交通、人流和资源利用方面具有得天独厚的优势，将会发展为夜间经济的的商圈重要地标和重要枢纽，值得关注。

本文数据及图片内容节选自《艾媒报告 |2019-2021中国城市商业综合体运行大数据与商业决策分析报告》,查看完整报告及更多相关行业数据可登陆下方链接：

https://report.iimedia.cn/report.jsp?reportId=38873&acPlatCode=sohu&acFrom=qs38873