据了解，目前LPR利率五年期下调！2022年5月1年期LPR报3.7%，与上次持平；5年期以上品种报4.45%，上次为4.6%，较上次下降0.15个百分点。

据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

LPR的计算方法由多家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算出平均数得出，每月20日重新报价计算。LPR利率是贷款市场报价利率，是有浮动性的，并不是一成不变的，会相应降低和升高。

另外，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

LPR计算公式是：实际利率=LPR利率+加点。例如LPR利率是4.45%，加点是0.47%，则实际利率是4.45%+0.47%=4.92%。

房地产消息：

2022 年1-4 月，销售面积、销售金额降幅分别为20.9%、29.5%，4 月单月，销售金额、销售面积增速分别为-39%、-47%，较上月-21pct、-21pct，销售跌幅继续大幅走阔，继续探底。4 月住宅销售均价为9674，同比-11%。

土地成交依旧低迷，溢价率低点回升。2022 年1-4 月，土地购置面积、土地成交价款同比分别下降46.5%、20.6%。4 月单月土地购置面积增速为-57%，较上月下降16pct。