不到两年，9条村招到合作改造企业，至少投资476亿，改造范围总用地563.96万平方米！

近两年在招亲合作房企方面已经一骑绝尘领先全广州的增城，在2020年开年后再次抢跑。

这几日，增城新塘镇塘美村第二至第十一经济合作社、石滩镇元美村旧村全面改造项目先后公开招标合作改造企业，合计改造成本约为73亿元，涉及改造范围总用地达98.5万平方米。

两村将分别于3月28日、3月30日举行公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议，敲定合作企业。

新塘镇塘美村第二至第十一经济合作社：

用地78.8万平改造成本约58亿元

塘美村第二至第十一经济合作社旧村全面改造项目片区居民1461户，户籍人口3685人。总用地面积78.74公顷，当中国有土地6.11公顷、集体土地72.63公顷（其中建设用地54.83公顷、农用地19.40公顷、未利用地4.51公顷）。

该项目将进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。改造成本总金额约为58亿元，融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。

招标公告指出，项目改造范围涉及非建设用地约23.91公顷，会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。如申请企业报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

其招亲门槛不高，比如要求近5年（2015年1月1日至2019年12月31日）在广州市区域内有纳税记录且累计纳税金额达人民币2.5亿元以上；近5年在广州市区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米等。

项目将于3月24日上午开标，3月28日10时在塘美村委会举行公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议。

石滩镇元美村：

用地19.77万平改造投资约15亿元

增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目片区居民468户，户籍人口1092人，改造总用地面积19.77公顷（其中建设用地10.31公顷、农用地9.42公顷、未利用地0.04公顷），改造范围内总建筑面积72703.1平方米。

和新塘塘美村一样，元美村全面改造项目的改造范围内集体建设用地也将转为国有用地，改造投资总金额约为15亿元。竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。

值得关注的是，项目涉及三个管控要求：1、改造范围涉及饮用水水源一级保护区0.71公顷、二级保护区19.07公顷，现政府正在对该一、二级水源保护区范围进行优化调整，调整成果需经省级政府审批，具有不确定性。2、项目改造范围涉及限建区9.28公顷.3涉及非建设用地9.46公顷。管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。

对于招标合作企业，元美村要求，申请企业（含全资子公司）近三年（2017年至2019年）营业收入累计不低于100亿人民币，每年营业收入不低于30亿等。

该项目将于3月26日上午开标，3月30日上午在石滩镇元美村委会举行公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议。

南都记者统计发现，自2018年5月广州启动旧村改造公开招标合作企业以来，增城区已有9条村成功招到合作企业，涉及改造范围总用地面积23.87万平方米，改造投资金额高达476.19亿元。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰