原标题：重磅｜2019年1-10月中国典型房企单项目销售业绩TOP100【第38期】

纵观整个榜单，本月TOP100项目分别来自52家典型房企，榜单的门槛值达到32.4亿，同比去年降低8.8%，TOP10的门槛值达71.9亿，同比去年下降6.5%。各梯队销售业绩门槛同比再度下滑，“银十”未能如约到来。

各梯队门槛值及同比

部分城市入榜项目数量（单位：个）

本次入榜的项目分布在24个不同城市，其中北京、郑州、上海两地入榜项目最多，均达9个。位于中部区域的郑州、西安等城市在近几月的表现十分抢眼，多个项目闯入榜单，大有“赶超”一线城市之势。

从亿翰监测的全国重点城市来看，“金九”、“银十”接连缺席，市场持续转冷，上海、杭州等市成交显著缩量。在年底最后两个月的业绩抢收期，预计市场供应量或将迎来一波放量增长，但低迷的成交颓势恐难有大幅逆转。

城市市场监测

1

上海：供求双降，“银十”分外冷清

10月上海新房市场周度供需情况

10月份上海新房市场未能延续此前市场的上行走势，在供应、成交端双双回落，虽在月末呈现翘尾行情，但仍难挽“银十”冷清的局面。据亿翰数据统计，全市商品房累计新增供应41.7万㎡，环比8月下跌36.1%，累计成交44.2万㎡，环比下跌36.3%，成交均价为5.61万/㎡，环比上涨6.1%。

10月共计13个新盘推出了4291套房源，项目平均认筹率约7成，但去化成交稍显低迷，部分楼盘由于在价格、品牌等方面的优势，仍能逆市热销。

10月19日，江桥保利云上盛大开盘，首开322套房源，均价5.28万/㎡。开盘当天认筹率达到137%，所有房源几近售罄。10最后一周，青浦徐泾的招商虹桥公馆和万科天空之城均推出刚需户型房源，最终去化达6-7成。

2

北京：行情走势平稳，限竞房为成交主力

10月份北京新房市场走势相对平稳，各项数据与上月基本持平。据亿翰数据统计，本月北京新房市场26个项目取得预售证，共计4510套住宅房源；共成交4628套，环比9月基本持平；成交均价4.45万/㎡，环比减少7.8%，这与本月大批限竞房的集中入市签约，一定程度上拉低了新房成交均价有关。

10月北京商品住宅市场中限竞房依旧是成交的主力。本月北京有57个限竞房项目网签，共成交2048套，占新房市场总成交套数的44%。从区域来看，当前市场限竞房主要集中在顺义、大兴、房山三个区域，限竞房的集中入市一定程度上带动了区域内市场行情上行。

3

南京：市场成交受挫，跌幅超6成

据亿翰统计，10月份南京新房市场共有32家楼盘开盘，较上月减少19个，共计6030余套房源上市，上市房源减少约52%。新房累计成交6379套，环比9月下跌66.2%。

南京10月部分开盘项目去化情况

从具体项目的开盘情况来看，仅有少量楼盘当天告罄，多数楼盘去化一般。10月21日，位于紫东核心区的阳光城文澜府新领1、3、6号楼销许，销许均价29829元/㎡，吸引了共计1164组客户报名，中签率仅15.5%，当日售罄。位于榜单TOP10的中海左岸澜庭，再度加推372套房源，中签率仅13.8%。

数据来源：亿翰智库及公开数据

END

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