美国房地产市场

全美住宅建筑商协会本周报道,高耸的建筑材料成本,高需求和低库存使房价增加了数万美元,造成住房负担能力降至近十年来的最低水平。

根据全美房屋建筑商协会/富国银行最新的住房机会指数，4月初至6月底售出的新屋和成屋中有56.6%是收入中位数为79,900美元的家庭负担得起的。这大大低于2021年第一季度的63.1%，也是自2012年第一季度开始进行修订以来的最低可负担水平。

NAHB主席Chuck Fowke表示:“失控的建设成本增长，如定向刨花板价格持续上涨，自2020年1月以来已飙升近500%，继续给房价带来上行压力。”“政策制定者必须解决建筑材料的供应链瓶颈，这些瓶颈正在推高成本，损害住房负担能力。”

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:“NAHB最近的分析显示，木材产品成本的上升，已使一套新建独栋住宅的平均价格上涨了近3万美元，并使一套新公寓的租金上涨了90多美元。”“美国住房市场上有100多万套住房供不应求，决策者需要关注供应方面的解决方案，使建筑商能够增加住房产量，遏制房价上涨。”

HOI显示，第二季度全国房价中值飙升至创纪录的35万美元，比第一季度上涨了3万美元。这是该系列产品历史上最大的季度提价。另外，抵押贷款的平均利率从第一季度的2.96%上升到今年第二季度的3.09%，上升了13个基点。不过，房屋抵押贷款利率目前为2.8%，这在近几周为楼市需求提供了一些支撑。

美国最难以负担的市场：

宾夕法尼亚州匹兹堡是美国最经济的主要住房市场，定义为人口至少50万的都市。在匹兹堡，第二季售出的所有新屋和成屋中，有90.6%房子是该地区收入中值为84,800的美元家庭负担得起的。

排在前五位的主要经济适用房依次是密歇根州的兰辛-东兰辛;Youngstown-Warren-Boardman Ohio-Pa。;Scranton-Wilkes-Barre-Hazleton和Harrisburg-Carlisle, Pa。

与此同时, 今年第二季度，在Cumberland-Md.-W.Va，94.0%的已售房屋是收入中位数为60,800美元的家庭能够负担得起的。除坎伯兰以外，上榜的小市场还包括爱荷华州的达文波特-莫林-罗克岛;塞拉Vista-Douglas,亚利桑那州；马里兰州California-Lexington公园；费尔班克斯,阿拉斯加。

加州的洛杉矶-长滩-格伦代尔连续第三个季度成为美国最难以负担的主要房地产市场。在那里，第二季度售出的房屋中，只有8.4%是该地区收入中位数为78700美元的家庭负担得起的。

事实上，最难以负担的五大主要市场都位于加州。从高到低依次是:旧金山-红木城-旧金山南部;Anaheim-Santa Ana-Irvine;圣Diego-Carlsbad;奥克斯纳德-千橡-文图拉排在第五位。

5个最难以负担的小型住房市场中，有4个也在加州。然而，俄勒冈州科瓦利斯(Corvallis)的负担能力最低，第二季度售出的所有新房和二手房中，有7.2%是收入中位数为9.3万美元的家庭能够负担得起的。

其他负担能力最低的小市场依次包括加利福尼亚州的萨利纳斯;加州纳帕。加州圣Cruz-Watsonville。以及加利福尼亚州的圣路易斯·奥比斯波-帕索·罗伯斯-阿罗约·格兰德。

出处：优资海外地产（微信订阅号：yourszworld）