原标题：按规则竞得法拍房后却遭撤销?法院:拍卖公告存在误导

近日，江苏的张先生向红星新闻反映称，其家人于2019年4月参与了江苏省丹阳市人民法院在网上发起的一个房屋拍卖， 在按照规则参与竞拍成功后，法院以拍卖公告存在误导，成交价格过低、损害了申请执行人及被执行人的利益为由，决定撤销此次拍卖。

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起拍价购得法拍房，付款后遭法院撤销

张先生告诉红星新闻，2019年4月，其岳母任某某通过淘宝网成功拍下江苏省丹阳法院一套司法拍卖房，成交价为 62.4万 元， 并按照法院通知书规定时间交清了钱款。

但随后家人多次去丹阳法院办理相关手续， 法院以未到时间为由进行拖延 。2019年5月16日，家人收到丹阳法院短信，通知任某某于5月20日前往丹阳法院执行局办理拍卖后续事宜。

几天后，张先生一家收到了丹阳法院寄来的执行异议申请书， 被执行人苏某某在执行异议申请书中称，此前拍卖价格过低，侵犯其本人及父母合法权益，要求撤销本次拍卖。

对于丹阳法院的裁定，张先生一家表示不满，随后向江苏省镇江市中级人民法院申请复议。2019年11月，镇江中院经审查认为， 丹阳法院拍卖公告说明内容存在严重瑕疵，严重损害被执行人父母生存利益，丹阳法院撤销拍卖符合法律规定 。张先生称， 丹阳法院近期提出和解，但他们并不同意。

律师认为，从拍卖公告和裁定书上的内容看，丹阳法院在拍卖中确有重大错误，镇江中院撤销其拍卖行为有法律依据，但论述说理上不够充分。也有律师认为，法院最终认定拍卖无效应该尊重，竞价人可以申请法院补偿拍卖差价损失。

针对此事， 红星新闻记者近日多次拨打镇江中院和丹阳法院相关部门电话，但始终没有得到回应。

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竞买公告：被执行人父母百年后方可交付

此前该房产曾于2019年3月以78万元的起拍价流拍，此次为 第二次拍卖 ，起拍价比上次 降低了约16万元 。

据张先生提供给红星新闻的相关资料显示，2018年7月16日，丹阳市人民法院作出执行裁定，拍卖苏某某登记所有的位于丹阳市丹金公寓1幢3单元305室及车库。

丹阳市人民法院发布的竞买公告显示， 拍卖房产市场价为111.4万元，起拍价为62.4万元，保证金为6.2万元 。本次拍卖为 现状拍卖 ， 现由被执行人父母居住使用 。

同时，丹阳法院在竞买公告特别说明了三点：1、本次拍卖本院 不负责清场交付，无房屋钥 匙。2、 拍卖成交后，该房屋仍由被执行人父母生活居住，直至两人百年后方可交付 。3、拍卖成交后， 七年内不计算收取被执行人父母生活居住的房屋租金，自第八年起计算房屋租金，租金届时另行计算 。

正是这三点特别说明，成为了此次拍卖最大的争议点。

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法拍房到底能不能买?

很多人考虑到“法拍房”的 价格优势、不受限购政策约束等 因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。

法拍房可以买，首先说买的理由 ：

1、法拍房可以破限购， 上海、天津、成都、杭州等城市的法拍房完全不限购，北京是部分法拍房可以破限购。

2、法拍房比二手房价格低， 如 果总价在500万以上的法拍房，基本上会低于同等条件下二手房20%左右，如果总价越高，折扣率也越高。

3、法拍房税少， 北京的法拍房只有契税，不用考虑增值税和个人所得税。

4、法拍房 杠杆更高 ，由于总价本身有折扣， 抵押经营贷款可以做到评估价的7成 ，最经典的案例是做到负100+万。

当然， 法拍房也可能存在以下问题，小编也整理了针对这些问题的解决方案，以供参考：

1、 可选的房源有限，所以不能像二手房那样挑选楼层、朝向等 ，当然在价格面前，这个应该不算是问题。

解决方案：目前法拍房房源已经越来越多，而且可以 根据价格综合来考虑房源的选择 。

2、 腾退风险 ，尤其是如果房屋里面有老人居住，虽然法院有协助清退的义务，但是 腾退的时间等并不可控。

解决方案： 找靠谱的法拍房服务公司提供服务 ，可以解决腾退问题，而且可以兜底。

3、 长期租约 ，需要法院承认的租约，买卖不破租赁，如果有20年租赁很难清退。

解决方案：找靠谱的法拍房服务公司提供服务。

4、 各种欠费，诸如水电费、物业费等各种欠费。

解决方案：找靠谱的法拍房服务公司提供服务，在北京、上海、深圳、成都、天津等多个城市，专业法拍服务公司可以提供购买法拍房的整体方案和资金规划。

很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是 参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。

在面对法拍房时， 最重要的就是事前了解、胆大心细 ，毕竟“捡漏大师”也不是这么好当的。

文章部分内容来源：知乎、房地产投资融资俱乐部