总建筑面积是购房时比较常见的类型。很多人没法区别建成区面积和建成区。实际上，购房要以总建筑面积为核心的，而非以自己的具体总建筑面积为载体，不然也就不会有所谓公共性市场份额。

工程建筑面积按阳台面积测算。具体来说，两种情况：

1、封闭阳台：仅有拥有规划部门准许规划的审批文件或施工图纸的封闭阳台才可以充足计算建筑面积；

2、未封闭式阳台：假如平面机盖展开面积小于生活阳台总建筑面积，但超过一半，则平面应按照生活阳台机盖展开面积的1/2测算。

总建筑面积就是指房产证面积。工程建筑总建筑面积就是指工程建筑每层总的水准总面积，包含使用的面积、协助面积结构面积。可以用面积是指房屋建筑每层平面上立即用以生产制造和生活净面积。协助面积是指房屋建筑每层定额比例法或日子所占用净面积，如居民楼室内楼梯、过道、洗手间、餐厅厨房等所占用总面积。使用的面积和协助总面积总和称之为“有效面积”。结构面积就是指房屋建筑每层平面图内外墙、柱等部件占有的面积。

买房在于总建筑面积。房产交易按建筑面积，而不只是一套房总面积。房子由分享区域一套房内的地区构成，三者都务必测算。分享一部分必须同一楼房全部业主适用。尽管它不可以用以自己的生活日常生活，但而且也是工程建筑务必担负的一部分。如果你不愿意考虑到总面积，能直接以房产证的总建筑面积或房子联合会的记录信息内容为基础。

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