导语: 新手想要开店,是找新铺,还是接别人转让的店铺,是很多开店老板都比较困惑的问题,有些老板认为是新的比较好,从头开始,一切都可以按照自己的心意来;也有些老板觉得接手转让的店铺更为方便。

　　新手想要开店，是找新铺，还是接别人转让的店铺，是很多开店老板都比较困惑的问题，有些老板认为是新的比较好，从头开始，一切都可以按照自己的心意来；也有些老板觉得接手转让的店铺更为方便。

　　对于初次开服装店的老板来说，接手一家转让的店铺优势有以下几点：

　　01省钱

　　新店需要给店铺装修、定制桌椅及一些设备，这些都是需要花钱的。

　　而对于创业者来说，大多数人的资金都不充裕，如果这些方面投入太大，会产生很大的资金压力。

　　若是接手转让的店铺，这就不需要太大的花费了。就比如接手一家奶茶店，店内的装修只需要稍微打扫一下就可以了，若是想二次开业，吸引顾客，奶茶店只需要重新做一下招牌，简单装修一下，基本上就可以重新开业了。

　　02减少养店时间

　　很多开店的老板都知道，新店开始营业之后，大多数店铺都会存一定时间的养店期，而这段时间餐厅一般是不赚钱的。

　　崭新的店铺，一般都是在新的商圈里，这时候因为新商圈的名气还没有打出去，会导致商圈附近的人气并不大，这就需要开店老板在这里慢慢等，等待人气上来，但很多时候这个时间是不确定的，有时候熬个一年两年都是正常现象。

　　如果是接手转让的店铺，就可以很大程度的避免这种情况，一般这类店铺都是在比较成熟的商圈、街道，再不济也会有一定的人气，存在一定的老顾客，这都会减少养店期的时间。

　　03现成的员工和技术

　　现在很多开店老板都面临一个问题：缺人，缺有技术有经验的员工。若是选择新店，在店铺开业前，光是招员工就是一个很大的难题。甚至有时候开店老板废了很大力气招来的人，因为没有相关的经验，对店铺的运营帮助并不大。

　　遇到这种情况，就需要店铺自己培养，需要花钱和花时间的，更让开店老板吐血的是，店里好不容易培养出一个员工，结果被别人挖走，这种情况并不罕见。

　　如果是接手别人的店铺，店老板就可以把对方的员工留下来或者择优选择，少了招人的烦恼。

　　除了考虑以上优势，在接手“转让店”时，大家应把以下问题搞清楚。只有弄清楚店铺转让里面的门道，才能避免在接手转让店铺时，出现被对方坑的情况。

　　01确认转手者是房东还是租赁者

　　如果是房东出租场地，要请房东拿出有效的各种证件，比如房产证，身份证，然后根据出示的证件，对房屋的建筑面积、结构等情况进行核实，避免张冠李戴，以假乱真。

　　如果是租赁者转让餐饮，必须要让房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，并出具文字凭据，签字画押，这些都弄完了，再进行深入交谈。

　　02确认该铺面在行政部门是否有历史遗留问题

　　在签约之前，要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果有未缴清的费用，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。毕竟店铺经营，水电气无论停哪一样，都无法营业。

　　03查看铺面是否有违法违纪记录

　　可以亲自去工商管理部门、税务部门了解情况，确认该店铺是否有工商管理费、应缴纳税款未缴清情况，是否有罚款的情况。如果有，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。这个问题一定要重视，因为工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

　　04确定合同的法律主体及合同类别

　　即：合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。从分清责任的角度说，建议主张合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。

　　有些创业者往往嫌办理手续麻烦，浪费时间，增大开业经费，在签订转让合同的时候，能凑合就凑合，延续使用原来的营业执照，以承包形式接手。孰不知，一念之差，可能带来后患无穷。

　　05签订合同时，务必请权利人到场

　　与权利人签订相关合同，其他任何人代签均属无效。要知道，很多店铺经营火爆之后，因房东反悔调价，引发经济纠纷的案例已经数不胜数，而最为常见的方法就是从合同里寻找破绽。

　　所以，在签合同的时候，务必请权利人到场，亲自签约，否则宁愿推迟签约也不要找人代笔。