原标题：疫情已现“拐点”！央行宣布降息！意味着什么？

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2月16日，央视新闻专访武汉大学中南医院院长、雷神山医院院长王行环，访谈里院长说：

真正的疫情拐点已经来到！

截至2月15日24时，武汉、湖北、全国重症病例占确诊病例的比例均明显下降。

其中武汉重症占确诊病例的比例，由1月28日的最高点32.4%波动下降至2月15日的21.6%，湖北其他地市重症占确诊病例的比例，由1月27日的最高点18.4%下降至2月15日的11.1%，全国其他省份重症占确诊病例的比例，由1月27日的最高点15.9%下降至2月15日的7.2%。

以上变化说明，全国各地的疫情防控效果已经显现。

奋战了这么多天，终于迎来了阶段性胜利！

这是不是意味着我们可以稍微放松一下呢？

对此，中国疾控中心流行病学首席科学家曾光表示：疫情下降的拐点已经出现，但还潜藏着上升的拐点。

理由是：

现在正是返程高峰期，人口将大规模流动。我们切不可以低估多达1.6亿人口流动返程潮对疫情的负面影响，首当其冲的是对珠三角、长三角、京津冀地区的冲击作用。

上述流动大军无论乘坐火车、长途汽车还是飞机返程，都处在密闭的环境中，容易导致病毒传播。返城后能否平安度过一个最长潜伏期，需要做大量艰苦细致的工作。

至于上升拐点（如果出现的话）什么时候会出现，曾老的看法是：

按发病时间估计，（上升）拐点比返程高峰推迟一个潜伏期出现；如果按确诊时间估计，是一个潜伏期，再加上从出现症状就诊到确诊的时间，也就是还要再后延一周左右的时间。

针对目前的形势，他给出的建议是：

虽然新增确诊人数在下降，但我们依然要做好预防措施。

令我最担心的是，由于疫情统计拖后于感染时间，近日内我们看到的依然是疫情的不断下降，因此掩盖了返程感染造成实际上升的趋势，使人们放松了警惕。

这几天人数还要持续下降，风险也还在积累，但是风险看不到，得7天、10天甚至更长时间以后才能表现出来。但是以后出现的风险都是现在积累的。特别是人们不能单纯的看到新增确诊人数下降就放松预防措施。

所以，大家不要放松警惕，再忍忍。这么多天都熬过来了，再坚持几天又有何妨？

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受疫情影响，不少行业都受到了很大的冲击。

房地产自然也不例外。

从1月24日开始，就有城市陆续关停了售楼部，甚至暂停了网签。

房地产协会也呼吁：

地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

可是，如今疫情还未结束，就有城市率先开放了售楼处。

2月10日，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市商品房销售现场关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指导手册》，成为首个开放房企售楼处的城市。

成都的政策明确，制定现场到访预约客户控流及分批次接待的实施方案。原则上每个项目销售现场每天分批次接待到访客户预约总量不超过80人，每批次接待客户组数应小于或等于3组，实行一对一服务，前后批次的间隔时间不低于10分钟。

2月12日，广东省佛山南海住建局印发《佛山市南海区住房城乡建设和水利关于开展房地产开发企业复工及在售商品房项目售楼处防疫工作专项检查的通知》，提出了若干关于房地产开发企业复工及售楼处经营的要求。

众所周知，房企是典型的高负债企业。关停售楼处，就等于掐断了他们的现金流。

现在房企的日子，可以说是举步维艰。

为了自救，恒大率先开启了7.5折暴力促销。

然而，并不是所有的房企都能像恒大那样，打折卖房。况且，恒大这次玩的还是个套路，实际上几乎没有便宜多少。

为了帮助各行各业渡过难关，18日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。

交易公告显示：央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。

今天公开市场操作业务到期量10000亿，回笼9000亿资金。如果算上MLF2000亿，则全口径净回笼7000亿资金。

另外，2月3日，央行已经下调7天和14天逆回购利率分别至2.4%和2.55%，下调幅度为10个基点。此次MLF的下调幅度保持一致。

降息的消息一出，股市大涨。截止17日15：00收盘，大盘已经站上2983点，离3000点只有一步之遥。盘面上，有3767只个股都出现了上涨，只有86只股票下跌。

毫无疑问，等20号公布LPR时，一年期LPR会跟随MLF下调10个基点，至于五年期的，下调幅度可能会缩小，当然，维持10个基点也不是没有可能。

总之，5年期LPR会降，这已是板上钉钉的事实。

这对房地产有什么影响呢？

3

关于疫情结束之后房地产的走势，目前已经出现了两大门派——看涨派和看跌派。

看涨派的逻辑是：受疫情影响，各行各业都很困难，一季度GDP有可能破5，所以国家急需刺激经济。而从目前来看，除了房地产之外，其他措施几乎都不管用。

截止到目前，无锡、西安、深圳都已经相继出台了解救楼市的政策，佛山、成都也已经开放了售楼处。

从这个形势来看，后续肯定会有越来越多的城市出台利好楼市的政策。

受这些利好的刺激，房价会上涨。

看跌派的逻辑是：

第一，2003年非典之后，楼市大幅下跌。

第二，疫情结束之后，房企会降价卖房，“以价换量”来加速回款。

第三，受疫情影响，很多人收入会大幅下降，没有多余的钱来买房子了。

这些听起来都很有道理，但笔者想说的是：疫情结束后房地产会如何走，关键还是看政策、看预期。只要预期向好，一切都不是问题。

举个简单的例子：

2004年，楼市一片萧条，房子无人问津。

2005年，降准、降息、降价去库存等一系列政策出台，由深圳牵头，全国楼市迎来大涨。

经过上一轮暴涨之后，我们应该明白：只要预期向好，即使是天量的库存，也能很快消化殆尽。

目前，宏观层面已经降息，房贷利率也会随之下降。微观层面，不少城市都出台了解救房地产的政策，预期指向哪里，不言自明。

最后，笔者还要再提醒一句：

和放松“限贷”比起来，这一切都只是小打小闹罢了！

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