文章导语：我们在购买完商品房以后，就会面临着交房，拿到钥匙的第一件事就是验房。现在的商品房主要分布两种形态：第一种就是最常见的毛坯房；另一种就是精装房。在这篇文章中家居杂坛想给大家详细的说说毛坯房验房的一些标准和要求，让大家了解在验收毛坯房时需要验收哪些内容，合格的标准是什么。以便能给大家提供一些验房的一些依据和参考。

毛坯房验房时的内容包含哪些？

毛坯房，也就是我们最常见的四百落地的大白墙面交房。

毛坯房，其实也应该有自己的交房标准。毛坯房的交楼标准必须满足国家相关的施工及验收标准，同时还要满足地区的分户验收的要求和标准。

毛坯房验收，包含了以下八大部分内容：

第一部分就是墙面、地面、顶棚、面层的质量。第二部分是门窗的安装质量。第三部分是栏杆的安装质量。第四，大部分是防水工程的质量。第五大部分是室内空间尺寸的偏差。第六大部分是给排水工程的质量。第七大部分是电气工程安装质量。第八大部分是其他的一些内容。

墙面，地面，顶棚面层的质量关注点有哪些？

第一点地面空鼓面积不得出现大于400平方厘米的。并且每个自然间也就是每个房间内的400平方厘米空鼓不得多于两处。每个套内也就是每套房子室内出现空鼓面积位置不得大于三处。另外一点就是不允许出现裂缝和起砂的，细节要求是不得出现明显的裂纹，此处毛细裂纹是允许出现的。相对于室内有地采暖的，允许有轻微的裂缝存在。

第二点就是对于家里的墙面还有顶棚的要求。墙面和顶棚，严禁出现渗水漏水的情况。另外，也不允许出现规范以外的空鼓，脱层，裂缝，爆灰，外露钢筋以及钢丝网等等现象。室内墙面的完成面应该是水泥砂浆细拉毛或者是腻子内墙面。表观的观感要保持一致。

第三点就是对于有排水要求的房间里的地面的要求。排水地面面层与相邻的部位的各个面层的标高差必须符合要求，一般来说都是30mm左右，这里主要是针对的卫生间和其余房间的地面。

门窗在验收时的质量关注点有哪些？

第一点就是靠外墙的窗户，也就是外窗窗台的净高度不允许低于0.9米，而且是不允许有负差的。也就是只能大于0.9米，不允许小于0.9米。如果出现低于0.9米，必须设置防护栏杆，这个大家一定要注意一下。

第二点就是外窗及其周边没有任何的渗漏，也就是不能有漏水的痕迹。如果是安装的推拉窗，必须有相应的防脱落的装置，否则就是不合格的推拉窗。

第三点就是安全玻璃的使用要符合图纸和规范的要求。对于必须使用安全玻璃的部位，在安全玻璃上必须贴有3C安全认证的标志，否则即为不合格的玻璃。

第四点就是门窗五金件的安装应该是完整的。门窗的把手，窗纱没有出现松动的现象，门窗要开启灵活，门窗的胶条不允许出现脱落。门窗要密封严密，玻璃没有出现污染等情况。

栏杆的验收要求有哪些？

第一点就是窗户临空的高度在24米以及24米以上的时候，栏杆的高度是不允许低于1.10米的防护栏杆的。竖直杆件之间的间距不应该大于0.1米，同时栏杆还应设置防止攀爬的措施。

第二点就是如果是设置的是玻璃栏杆，护栏玻璃的使用必须符合相关规范的要求。玻璃承受水平荷载以及无框架护栏玻璃，必须使用不小于12mm厚的钢化玻璃或者是钢化夹层玻璃。

对于防水工程质量验收关注什么？

第一点就是顶层的屋面。

如果我们购买的是顶层，那么我们要仔细检查我们的室内顶板是否有渗漏的情况，这个是验收的一个重点。另外仔细检查有没有出现过漏水渗水的痕迹，并确保漏水受渗水已经修复完成。

第二点就是我们室内地面的排水也要仔细检查。

室内的地面同样是不允许任何渗漏的，而且我们卫生间的排水应该是通畅。这点观察的方法就是我们可以去楼下的卫生间顶板去观察，自己可以做一下闭水实验，来进行检测防水的质量。

第三点大家不要忽视的就是我们的墙面的渗水。

这里墙面所说的墙面渗水主要是指我们的外墙。对于外墙一定要仔细检查有无渗水漏水的痕迹。因为外墙一旦出现了渗水漏水，以后是很难进行维修的，可以说是一旦出现后患无穷。

对于室内空间尺寸检查些哪些内容？

第一点就是对于室内的净控标高尺寸以及仅开间的尺寸，还有就是进深尺寸的核对。

以上所有这些尺寸的最大的负偏差和极差都不得超过20mm。如果我们测量出来我们得房间出现了尺寸偏差超过了20mm，这是都有权要求进行修复或者相应的赔偿的。

第二点就是对于室内地面平整度的检查。

当开间在5m以内的时候，平整度的误差不到超过20mm；如果我们房间的开间尺寸超过了5m，每延米的偏差值可以增加5mm。大家可以根据这个标准去计算我们家的地面，也就是说标准应该低于实测标准值的5mm。

室内给排水需要检查些什么？

第一点就是检查我们室内的给水管道，给水管道上的阀门以及管道上的水嘴等有没有漏水，渗水的情况。这些部位我们可以拿一块干布擦一下，用手一摸就可以检查出来。另外还要注意检查我们的排水管，观察灌水以后管道及接口有没有渗漏的情况。

第二点就是试一下我们室内排水管道的坡度。我们可以在卫生间内放水，检查水流的具体情况，以此检测检测管道的坡度是否正确，有没有倒坡现象。

第三点就是卫生间安装的地漏的水封的要求。水封式地漏的水封高度是不允许小于50mm的，或者是在楼下设置存水弯两种方式都是满足要求的。

第四点就是对于高层明装的排水管道的检查。像厨房的排水管道的立管和卫生间排水管道的立管，如果管材是选用的塑料材质的管道，需要设置阻火圈或者是安装防火套管。这一点也是很多朋友容易忽略了一个地方。

第五点就是排水立管上，应该是每隔一层设置一个检查口。同时，在最底层，还有安装有卫生器具的最高层都是要必须设置检查口的。

家里的电路需要检查哪些方面？

第一点就是要检查我们的漏电保护装置。

也就是我们配电箱内安装的漏保是否可以有效动作，是否灵活可靠。选择的漏保的漏电电流是不是小于等于30毫安；漏电的动作时间是不是小于等于0.1秒；这几个参数大家一定要看一下。

第二点就是检查室内和配电箱内的接线。

接线的要求是接线整齐，回路编号齐全，标识要正确，接地可连接可靠。

第三点就是检查我们室内电路的通电情况。

像照明回路可以用开关式试验灯的开关的好坏；插座回路，我们可以选择专用的验电器来对每一个插座进行检查，以确保其接线正确。

验房时，家里其它方面需要注意些什么？

第一点就是我们家里的烟道。烟道，这个位置是很多朋友忽略的。我们要仔细检查烟道上面有没有明显的裂缝。如果我们是在顶层的话，同时还要检查我们家的烟道出口，是否按照要求给我们安装了机械轴流风机或者是排烟口。

第二点就是空调眼的设置情况。空调眼，这是另外一个小细节，我们家里的空调眼一定要设置成内高外低的孔洞，这样方便进行流水，不会出现倒流水。如果是外高内低，如果下雨的时候有雨水，就会顺着这个部位进入到我们室内。

第三点这里重点给大家强调一下卫生间的防水的细部处理。第一点就是管道落地处200mm范围内，必须仔细刷聚合物水泥基防水涂料，并且上返200mm。同样对于烟道的根部也是需要进行处理按照这个方法处理。细部处理是防水好坏的一个关键的部位。

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