10月31日，江苏南通一豪宅因被认定成违建，由房主自行拆除。该豪宅包括地上三层和地下一层，不仅外观华丽，门口还有一条“护城河”，内部装修更是富丽堂皇，配备了私人博物馆和游泳池，据传耗资1.3亿建成。

豪宅拆除时，房主因不舍多年心血毁于一旦，与家人抱头痛哭。

在同情豪宅主人的同时，有人提出两个问题：

1.这豪宅为什么被认定成违建？

2.这么大的违法建筑怎么建起来的？

作者将从法律角度出发对这两个问题作出解答。

该豪宅为什么会被认定为违建？

该豪宅被认定成违建主要有两个原因。

一是因为豪宅建设在农用地上。

由于我国严格保护基本农田，农用地上是不允许建设住宅的。

根据《土地管理法》第七十六条的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

由于豪宅主人在建设房屋时，没有考虑到土地性质问题，这直接导致后来房屋被认定成了违建。

二是因为该豪宅建设位置紧挨着通吕运河。

根据水利部发布的《河道管理范围内建设项目管理的有关规定》第三条，河道管理范围内的建设项目，必须按照河道管理权限，经河道主管机关审查同意后，方可开工建设。

通吕运河作为省控一级河道，在其周边建设建筑物由河道所在的省、自治区、直辖市的河道主管机关根据流域统一规划实施管理，未经主管机关批准是不允许建设建筑的。

该豪宅在建设时，并未经过河道主管机关的批准，所以被认定成违建是合理合法的。

占地面积这么大的违建是如何建起来的呢？

这是大多数人看完这个新闻后的疑问。

这背后反映了我们国家农村的一个普遍现象，就是有些地方的村委不顾法律越级授权建造房屋。

根据媒体报道，豪宅主人与当地村干部是发小，又赶上政府招商引资，所以在发小的建议下，跟村里和村民们签了一个协议，将当地一个堆满垃圾的空地进行了改造建设，在村里建了一个博物馆，相关手续由发小负责搞定。合同签订好以后，他开始规划盖房子。但最后的结果却是，手续没搞定，房子也在当地检查违建的时候被拆了。

这里作者要提醒大家，为了避免房屋被认定成违建，我们在建房的时候不要仅仅以为和村委达成协议就万事大吉，村委不是建筑物是否合法的审批机关，我们一定要去县级以上的规划管理部门问清楚，拿到相关手续再进行建设。

如果您已经因为村里的“承诺”建了房子，而房子又被认定成违建，或者将要被认定成违建面临拆除，可以按照以下两个步骤寻求救济：

（1）先判断自己的房子是否为违建，还能不能补齐手续；

（2）如果房子被认定成违建已经无法逆转，我们可以根据当年和村集体签订的合同起诉他们，主张合同无效，让他们承担相应的责任。