58安居客张波:房地产开发投资增速持续回落

时间:2019-11-14 15:48:16   热度:37.1℃   作者:网络

原标题:58安居客张波:房地产开发投资增速持续回落

11月14日,国家统计局发布了2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,119月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波:

整体降温态势不变。总体来看,全国房地产开发投资增速回落依然持续,延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。但值得关注的是,东部和东北部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。

市场面促销动作增强。从全国商品房的销售情况来看,1-10月份,商品房销售面积增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,显示出10月“以价换量”效果得到明显体现,房企通过打折促销等方式,拉动销量提升,同步平抑了价格上涨预期。但值得关注的是,东北地区的销售面积同比依然呈现5%的下降,销售金额仅有3.3%的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。

热点恒热。从西部地区开发投资和销售情况来看,在全国依然处于明显领先地位,开发投资同比增长15.7%,销售金额同比增长10.1%,西部的重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑,从58安居客线上的数据来看,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势预计在今年不会发生改变。

市场降温大背景下,整体稳定依然是2019年最后两个月大趋势。预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌,从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。

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