来源：福建新闻频道《律师在现场》

贷款买房，自然要按期还款，可今天的当事人方女士购了房，却遇上了不知如何交款的尴尬。方女士说，现在她已经有好几个月没交钱了，而这并不是出于她的本意，现在她也不知道如何是好。到底是怎么回事呢？

当事人方女士告诉记者，自从去年购房之后，她已经有近半年的时间没有缴纳贷款了，可奇怪的是，这期间，根本没有人催她交款，她也不知该把钱该交给谁，到底为什么会出现这样的情况呢？

原来，方女士和朋友购买的，是位于马来西亚一处名叫富力公主湾的房产。方女士说，当时她在置业顾问的带领下，到马来西亚实地看过了一期的现房，回国之后就决定购房。

记者了解到，2018年1月和4月，方女士分别贷款购买了两套富力公主湾二期的房产，而她的朋友陈女士则全款购入了两套房产。方女士说，她们签约之后，都不约而同遇到一个问题，那就是后期没人对接了。

方女士表示，原本富力公主湾的展厅位于福州市台江区富力中心一层，可记者看到，现在这里已经大门紧锁。方女士说，她前后两次购房，都是在展厅里签约交款的，现在展厅撤走了，原先的工作人员也都离职，而她手头仅有的材料，却让她越看越觉得没有安全感。

因为这样的担忧，她已经有近半年时间没有缴纳房款了，现在她最急迫的需求，就是能有人给她一个明确的答复。

方女士说，目前，她手头只有三张写着富力公主湾二期款的收款收据，以及一份全英文的合同，现在她不仅不敢再交钱，更想把退房。到底方女士可以怎么办呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是郑洁颖律师。

郑律师表示，方女士持有的材料中，只有国际公证员出具的公证文书，但并没有我国国内领事认证机构的认证文件，因此，目前这份合同的效力还需要确认，建议方女士和陈女士先将合同进行认证。此外，对于方女士提出的收款收据不正规问题，郑律师也做了解答。

郑律师认为，按照目前的情况来看，郑女士和陈女士在海外购房的行为程序上并没有太多问题，目前置业顾问迟迟联系不上，方女士可以停止交款。

那么，方女士和陈女士所购买的富力公主湾项目是否实际存在？为什么会出现这样人去楼空的情况呢？为了了解更多情况，陈女士拨打了一名置业顾问的电话。电话中，两名置业顾问都表示，他们已经离职，而之所以福州展厅被撤除，其实是和厦门的展厅合并了，富力公主湾项目目前还在正常运营。

富力公主湾前置业顾问陈女士表示，她将帮忙方女士对接后期的人员。十多分钟之后，一名厦门展厅的置业顾问联系了当事人方女士。这名工作人员表示，目前人员变动，公司调整，因此在对接上出现了问题，对于方女士未交购房款是否造成了逾期，他表示会帮忙核实，并上报给相关的行政人员。

就在我们采访的过程中，方女士接到了富力公主湾项目厦门展厅另一名行政工作人员的电话。而这回，这名行政人员似乎直接答应方女士退房的诉求。

为了确认情况，方女士再次拨通了对方的电话。

对于后期退房的注意事项，公益律师律师也做了相关的提醒。

公益律师：

富力地产他愿意跟你签解除合同的话，并且把购房款退还给你，这个当然是没有问题的。然后解除合同签订之后，你们合同里面要约定的，你要自己注意的就是，解除合同签订的相对方是谁，然后合同签订完之后，所有的购房款是分几笔，以及多少钱退还给你，这个是你主要要关心的事情，好不好?再提醒你，就是在这个时候，解除合同的时候，要注意一下该条款。

律师解读

1近几年，海外置业的朋友，好像是越来越多了。那正常的海外置业，在购房、交款上的程序，应该怎么走？

如果海外购房是本人亲自前往，那么最好委托当地律师进行陪同，各国在房屋买卖这块的法律规定和交易习惯都不一致。如果是在国内寻找房地产开发的代理商，那么首先要确认你所想购买的房产项目是不是真实存在，还要确认代理商与地产开发商的代理关系是否真实，同时在签订购房协议时最好约定发生争议在中国管辖，并适用中国法律，方便之后解决争议。

2这份全英文的购房合同，对购房者来说，是唯一的选择吗？假设，事情回溯到买房之初，我们的当事人能不能要求有一份，翻译过的、中文版的合同？

合同订立的原则即包含平等、自愿和公平，合同条款的约定与当事人的权利义务息息相关，要遵循上述原则，当事人对于合同条款具体内容的知情权必须要得到保障，对于语言不通，无法明确合同条款意义的合同文本，当事人可以要求对方提供中文文本，并将中文文本以附件或签订两个版本的合同的方式，来明确双方权利义务。

3置业有风险，买房需谨慎”，特别是面对扑朔迷离的海外置业市场，我们投资者更需要做足功课。黄律师，最后还是要请您给有意外到“海外置业”的朋友，给一些法律提示。

如果需要在海外购房，首先需要了解项目的真实性，如房地产开发商的资质、房屋买卖交易是否需要政府审批、备案等，合法的手续是怎样的，同时了解当地的房产交易手续和交易习惯，可以委托当地律师代为办理，多与当地律师沟通、咨询，降低交易过程中的风险。对于合同条款没有充分理解的情况下不能随意签署，最好先行咨询律师。语言不通的情况下可以要求双方共同签订两国语言版本的合同，或以中文版为附件，确定双方权利义务，减少争议。