原创明年房价会降吗?还是年底价格有点遇冷?

时间:2019-11-17 00:21:24   热度:37.1℃   作者:网络

原标题:明年房价会降吗?还是年底价格有点遇冷?

最近,有网友提问,今年年底各地商品房价格有点冷,明年房子会降吗?对此,专家们认为,从今年下半年开始,不仅是二手房市场成交萎缩的厉害,而且一手房市场成交量也全面降温。否则也不会有开发商利用双十一,利用电商平台来打折促销卖房产。至于明年房价走势,一二线城市房价比较稳定,三四线城市房价或将会出现较大的波动。

而我们认为,2019年底房价有点冷,主要原因有以下三个:第一,上半年房地产成交火爆,到了下半年各地房地产调控政策密集出台,购房者纷纷处于观望状态。据机构统计数据显示,10月份各地房地产调控超过60次,涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管。所以,各地房地产市场在严厉的监管之下,当然会逐步冷却降温下来。

第二,二手房交易时间在拉长,今年8月份的客户,早就把首付和贷款资料弄完了,等待银行房贷放款。但是等了3个月才拿到贷款,房东和客户都急眼了。天天打电话,但就是一点办法也没有。眼下,银行对房贷审核时间拉长,主要是为了控制金融风险,以及10月份要开始执行LRP利率,总体是鼓励刚需购房,严打投机炒房。

第三,一些有几套房产的业主,看到了房地产市场在降温,房产税又离我们越来越近,于是急忙拿出多余房源抛售,想回笼一些资金。但是这样一来,由于房地产市场出现了供大于求的局面,导致购房者的选房余地在加大,并不急于出手购房。所以,如果二手房业主不愿意降价抛售房产,恐怕很难真正有成交。

再者,今明两年是开发商债务集中到期日。由于2015年至2016年很多房企大肆举债对外高价拿地建房,各地地王纪录也不断被刷新,而到今明两年,是开发商的债务集中到期日,本来开发商可以通过借新还旧的方式来解决债务危机,但是现在融资的成本和难度都在增加。为了防止现在资金链发生断裂,明年开发商会加大的折促销的力度,尽可能的回笼资金。所以,明年一手新房价格也会有较大打折惊喜。

最后,对于投机炒房者来説,买房和囤房是因为有房价上涨的预期在,现在房价上涨的空间并不大,这对于炒房者是无法容忍的。因为,炒房者也有融资成本,如果房价停滞上涨或下跌,那炒房者房贷却要倾力偿还,时间短了还能接受,时间长了,炒房者也要大量抛售房产,减少持有房产的损失。在这种情况下,明年国内房价供过于求现象不会改变。各地的房地产只能进入到调整周期内。

今年年底,房地产市场有点冷,一二手房都已经不好卖了。由于经济形势不好,人们对房价上涨预期在下降,以及投机炒房群体的退出。房地产市场由原来的卖方市场,转向买方市场。鉴于房地产市场调整趋势已经形成,明年房价还会继续下跌,逐步去投机化、去泡沫化,最终要逐步与当地居民的收入挂钩,而不是由投机炒房者来决定。

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