利率下降20个基点是什么意思？

根据央行公布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭贷款利率方面，其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。

以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算，在利率为5.42%的情况下，此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。若是以5.22%计算，此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。如此计算，月供额减少了621.64元，利息总额为223791.2元。

通俗来说，如果银行在实际操作中确实可以按央行降低20个基点，那么贷款了500万的购房者，其每个月可以少还600元左右，30年加起来可以少还22万元。

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房贷利率就是用房产在银行办理的贷款的支付利息计算，购房者按照银行利率支付的一种本金利息，计算公式为本金×利率×存款期限（时间）。房贷利率分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。

等额本息计算公式，等额本息是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息再后收本金。而利息会因在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，主要的一点是月供总额保持不变。注：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看，如果已贷款购买一套住房，但是人均面积低于当地平均水平，申请购房二套房，是可以有优惠的。

等额本金计算公式，每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=本金-累计还款总额）X月利率。原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。