中证网讯（记者 王舒嫄）10月31日，易居房地产研究院发布《2019年三季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2019年三季度，个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落；全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示，全国首套房贷平均利率连续4个月上升，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。若年内5年期LPR不调整，预计全国首套房贷平均利率将继续横盘小幅震荡，部分城市房贷利率还有可能进一步小幅上行，四季度居民购房杠杆率还将下降，百城房价指数环比涨幅也将继续收窄。此外，值得注意的是，我国住户部门杠杆率不断创新高，不断缩小与发达国家间的差距，这也预示着房产金融政策短期内仍难松绑。

报告指出，从人民银行季度公布的数据来看，近年个人住房贷款余额呈现持续增长态势。数据显示，2019年三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。展望四季度，预计短期内全国性的调控政策不会放松，商品房销售难有大起色，个人房贷余额同比增速还将进一步小幅回落。