房贷放款以后，利率不会马上调整。即使用户选择的是LPR浮动利率，利率也只会在次年1月1日或者房贷放款日调整。因此，用户的房贷放款后，就算利率会发生变化，通常也要第二年开始变化，放款的当年利率是不会有任何调整的。

因此，对于用户来说，只要是选择了LPR浮动利率，那么利率就会有调整的机会，而选择了LPR固定利率的用户，房贷利率不会有任何变化。

住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

房贷放款后借网贷是不会被收回的，首先借网贷并不一定会影响房贷，借网贷并不一定违反贷款合同。其次房贷放款是打给开发商的，并不是打给购房者，已经打给开发商的部分银行是不能收回的。