每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

“项目现在可以直接认购、签约，五证也齐全，被锁定的只是出问题的196套房源。”11月20日，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询昆明一显示在售项目时，置业顾问赵辉如是表示。

这个项目正是近段时间频频曝出各种负面新闻的云南昆明揽湖半山项目（原龙湖半山，但非房企十强龙湖）。从未批先建、违规销售被叫停，一度成为烂尾楼到后来卖出“空气房”，盖到31层封顶卖出33层，以及认购6年突然要求每平米涨1500元等，原本已被昆明住建局全部锁定、停止网签备案的780套房源又“正常”销售了，这到底是怎么回事？

196套房源“凭空消失”

揽湖半山位于昆明市经开区大冲片区石龙湖畔，依山傍水。根据规划方案，项目备案名御龙春晓。2017年前后，项目由原来的御龙春晓更名为“龙湖半山”，今年项目二期再次更名为“揽湖半山”。

记者在昆明市国土资源局网站查到，揽湖半山项目用地于2012年10月首次挂出，土地面积合计54250.6平方米，用地性质分别为居住及商业，挂牌价15134.82万元，在当年10月26日第一次拍卖时，最终因无人报名而流拍。至当年12月27日挂牌到期后，史金花（开发商云南天骏房地产开发有限公司前法人）以底价1.51亿元将土地收入囊中。启信宝显示，云南天骏于当年12月10日才登记成立。

在之后的两年时间里，关于这块土地官方一直没有公布新动向。直到2015年3月，昆明市规划局才公示了项目规划信息。根据规划方案，项目备案名御龙春晓，位于昆明市经开区大冲片区。

今年3月29日，项目首次取得预售证，然而《每日经济新闻》记者了解到，早在2016年，该项目就以内部团购的名义在销售。也正是这批违规销售房源，将开发商推向了风口浪尖。据《都市时报》（云南主流生活类媒体），2017年初，高女士以每平方米3200元的内部价，买了一套位于33层的房子，总房款35万元。3年后，小区名字变成了龙湖半山，因为没有33层，高女士所购房屋也成了“空气房”。据记者了解，像这样的“空气房”共计196套。

今年8月26日，云南天骏在举行记者见面会时表示，2017年项目因资金链断裂受到主管单位处罚勒令停工，2018年初，债权人决定组织债权人自救，项目重新复工建设，而销房给高女士的公司没有获得授权，使用的公章是假章，购房款也没有进入天骏账户。

而分销商邓某、云南创恒房地产营销有限公司和云南建邦房地产经纪有限公司在联合回应“空气房”的问题时告诉《都市时报》记者，项目是通过合法手续获得的销售权，2014年12月项目规划时该户型确实是34层，是开发商私自改规，“空气房”问题与销售方无关。

房源被锁定仍继续销售

然而，揽湖半山被爆出的问题远不止这些。

在启动初期，2013年，针对昆明市经开区交通学院职工，项目进行了购房资格确认，共约450名教师参加了认购，然而6年后，这批购房者被要求每平方米再交1500元。对此，开发商在回复《春城晚报》记者时表示，2018年新东家云南龙都置业有限公司接手后办下了相关证照，每平方米增加的1500元费用，为新东家增加的装修项，如客户对此补充条件不满意，可以选择退款。

针对项目连续爆出来的问题，早在今年8月，昆明市住建局在接到群众反馈后，着手进行了调查，并将揽湖半山的780套房源全部锁定，停止网签备案，并要求企业妥善处理196户涉及的问题。当时楼盘开发商也承诺，不逃避应承担的责任，并制定提交了对应的初步处置方案：要求退款的客户予以退款，要房的客户结合目前房价予以优惠，“空气房”可更换同户型房源，不能达成一致的建议走司法程序。启信宝显示，从今年7月30日开始，已有超20人向法院提出诉讼。

11月20日，《每日经济新闻》记者以购房者名义致电揽湖半山项目售楼部。置业顾问赵辉告诉记者，目前项目正在销售13栋、15栋房源，现在交两万还能抵扣房款5万。针对记者提出的“空气房”以及项目全部房源被锁定的情况，该置业顾问表示，项目一期确实有100多套房源因之前的分销问题被锁定查封，法院也已立案侦查，“但目前在售的为二期，已改名揽湖半山，与一期没有关系，可直接进行认购。”当记者质疑购房不能办理贷款时，对方表示项目五证齐全，也取得了预售证，是能正常销售办理银行贷款的，“这些证件是可以到项目现场来查看的”。从11月20日开始，记者多次拨打云南天骏法人电话了解情况，但截至发稿时对方仍未接电话，短信也未回复。

随后，记者联系上了昆明住建局房地产管理处。工作人员明确指出，因“空气房”问题开发商一直还未处理完成，为保证购房者权益，目前整个项目所有房源仍处于锁定状态，不能进行网签备案，“无论是龙湖半山，还是揽湖半山，房源都是处于锁定状态的”。针对置业顾问所说的项目正在销售情况，该工作人员表示将着手对项目进行调查，待明确情况后给出相应处理。

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